A Budakeszi úton valamikor hatalmas telkeken elegáns nyaralók sorakoztak. A háború után ezeket kisajátították. Néhány épen maradt a rendszerváltásig, mások helyén iskola, óvoda épült. Az egész területet intézményi övezetként tartották nyilván, s az Európa-szálló környékét kivéve új lakóházak nem is épültek. A rendszerváltást követően az elszegényedő intézmények eladták telkeiket, s a vállalkozók igyekeztek elérni, hogy az önkormányzat teremtsen lehetőséget a telkek sűrűbb beépítésére. A Póta Gyula vezette önkormányzat ellenállt a nyomásnak. Mindig csak a minimálisan adható 10%-os beépítést engedélyezte, s ezzel megóvta azt, amit a hatályos jogszabályok keretei között maradva megóvhatott. A polgármesterváltást ez a környék is megsínyli. A most rendezésre került terület nagy része a MAFILM-é. Ennek egy részét az ÁPV Rt. tulajdonában levő cég eladta hőseinknek, a Czizy és Lukács Kft-nek. A Budakeszi út 51. számú telken egy rozzant épület állt egy szabályos kis erdő közepén. A környéken a magántelkekre 15%-os beépítettséget, 7,5 m építménymagasságot és 1500 m2-enként 6 lakást enged a szabályzat. A polgármester szerepe A logikus az lett volna, ha a szóban forgó telekre is ezeket a paramétereket írja elő az önkormányzat, mert ez lenne jó a városnak, ez teremtene egyenlő esélyeket a vállalkozók között. A fák egy része akkor is áldozatul esett volna az építkezésnek; akkor is nőtt volna a ma már túlzsúfolt Budakeszi út forgalma, de a döntés nem lett volna kirívó. Lett volna viszont rettentő botrány a polgármester szobájában, hiszen a Czizy és Lukács Kft. a rendezési tervről szóló döntést jóval megelőzve már régen elkészítette a lakópark terveit! Eszerint a telken három hétemeletes épületet emelnek, szinte az egész telek felszíne alá mélygarázst építenek, s uszodát is nyitnak. Összesen 114 lakást és 1500 m2 üzlethelyiséget létesítenek. Sőt, oly bátrak voltak, hogy a rendezési tervről szóló döntést másfél hónappal megelőzve elkezdték hirdetni és értékesíteni a lakásokat, bevállalva egy 2001. decemberi átadást. Tudjuk, manapság egy építési engedély megszerzése sem egyszerű vállalkozás: akadékoskodó, nehézkesen működő hatóságok, fellebbező szomszédok. Micsoda vakmerőség egy még el sem fogadott rendezési tervre alapozni az egész vállalkozást! De nem ebben a kerületben… Czizy és Lukács ugyanis biztosra mehetett. A tíz éve a piacon mozgó vállalkozók ugyanis kiismerték a csíziót. Büszkék is erre. A cég fennállásának tizedik évfordulóját március elsején sajtótájékoztatóval egybekötve ünnepelték meg. Az eseményen Bencze B. György polgármester is jelen volt. Ekkor mutatták be a sajtó képviselőinek a Szépilona lakópark reklámanyagát is. Elegáns katalógus és CD-ROM az érdeklődőknek. Ebből az anyagból kiderül, hogy a Budakeszi út 51. elképzelt beépítése közel ötszöröse a környéken szokásosnak. Ez nem csak azt jelenti, hogy ötször nagyobb tömegű épületek lesznek itt, hanem azt is, hogy a szabályozási tervről szóló döntés megötszörözi a telek addigi értékét. Abban is biztosak lehettek, hogy a terv megfelel a majdan elfogadandó rendezési tervnek, hiszen ugyanaz a mérnökcsapat készítette, amelyik részt vett a szabályozási terv kidolgozásában. Persze, a polgármester sok mindent garantálhat, de azért vannak olyan dolgok, amelyek meghaladják kompetenciáját. A telek közvetlen szomszédságában áll egy kis műemlék kápolna. Ha pedig műemléki környezetben van egy építkezés, akkor az Országos Műemlékvédelmi Hivatal hozzájárulását is meg kell szerezni az építési engedélyhez. Valószínűleg Czizyék ezt az akadályt is könnyen vették. Nem olyan rég a HVG-ben olvashattunk róluk egy szintén II. kerületi sztorit.
Egy villával kevesebb
A Labanc út 15-ben vettek egy szép klasszikus budai villát, amelyet természetesen le akartak bontani, hogy a szomszédban lévő lakóparkjukhoz hasonlót építsenek ide is. A bontási engedély megkérésekor kiderült, hogy az épület ideiglenesen műemléki védettség alatt áll, ezért nem bontható. Mára – köszönhetően a Műemlékvédelmi Hivatal új vezetésének – üzletág lett a védetté nyilvánításnak vagy törlésének kieszközlése. Nem kellett több mint egy hónap, s az OMVH példás gyorsasággal intézkedő elnöke (Cselovszky Zoltán egykori Fidesz-képviselő) levette a védettséget az épületről. Ma már nem áll a jellegzetes ház. Az épület bontása előtt azonban jó szolgálatot tett hálátlan tulajdonosának. 
Ezt már ledózerolták
A II. kerületben az volt a szokás, hogy a bérlakások értékesítése előtt az önkormányzat a túl nagy telkeket megosztja. Így a lakók csak a minimálisan szükséges telket vehették meg kedvezményes áron. A leválasztott telekrészt aztán, ha a társasház ragaszkodott hozzá, pályázat nélkül, az ingatlanszakértők által meghatározott áron megvehették. Ez történt a Labanc út 15-tel is. A polgármester beterjesztése alapján a testület úgy döntött, hogy a Labanc út 15/b-t a lakók 33 millió forintért megvehetik. Mire a szerződéskötésre sor került, kiderült, hogy lakók már nincsenek. Az összes lakást kivásárolta a Czizy és Lukács Kft. Ha valaki azt hiszi, hogy a kifizetett 33 millió is elég sok a telekért, akkor téved. A Labanc út 9/b-ben az önkormányzat kivételesen pályázaton adott el egy hasonló adottságú telket. Az árverésen 101,6 millióért kelt el az ingatlan. Azóta ott is lakópark épült. A különbség annyi, hogy azok a vállalkozók valószínűleg nem ismerték személyesen a polgármestert. Bánja is a pénztárcájuk, elmaradt az extraprofit. Egyik esetben sem történt jogszabálysértés. Végülis a törvények megengedik, hogy az intézményi övezetben lakások épüljenek, hogy az önkormányzat ne pályázaton adjon el telket, hogy a lakókat Czizy és Lukácsnak hívják, és a polgármester is olyan rendezvényen vesz részt, amilyenen akar. Egy jogszabály szövege persze lehet esendő, pontatlan és különféle értelmezéseknek tág teret engedő. De míg magánszemélyek megtehetik, hogy csak a törvények betűjére figyeljenek, addig az állam vagy a kormány vagy egy önkormányzat soha. Dehát ezt az államot, ezt a kormányt, ezt az önkormányzatot is a Fidesz irányítja.
